高力国际作为大中华内最优秀的物业管理公司，在维持高素质及专业服务水平方面均享有盛名，目前所管理之楼面积超过两千五百万平方米，遍布二十多个城市。拥有超过五十位物业管理的专业人才及超过九百位驻场员工。
答客问（生活环境）
1．本案属于哪个区？
答：松江区
2．本案的位置在哪儿？
答：在松江区嘉金高速公路车墩出口处200米
3.产业园区地块原为何用途？
答：是空地.
4.产业园区所属哪个街道、派出所？
答：华阳桥街道，华阳桥派出所。
5．周边环境
A．财富兴园的区位优势
松江区车墩镇西与松江新城接壤，南临黄浦江黄金水道，北与松江工业区和上海松江出口加工区连成一体。松江工业车墩分区属松江工业区范围，基础设施齐全，投资环境佳，吸引了一大批国内外企业入驻。车墩镇拥有上海最大的生态水资源旅游区，西上海高尔夫乡村俱乐部、上海车墩影视拍摄基地均坐落于此。
B．财富兴园目前周边土地的使用状况
周边地块多为厂房，已经入驻的大企业集团有大同公司、新余工业小区、永明公司、新雅泰装饰材料公司、比亚迪公司、精星物流设备公司、上海源盛机械公司、京都置业公司等。
答客问（产品规划）
1、产业园区一期的户型面积大小，比例是怎么样的？
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单体面积(单位:平米) |
户数 |
比例 |
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小于400 |
5 |
3% |
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400—650 |
67 |
57% |
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650—850 |
36 |
30% |
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大于850 |
12 |
10% |
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总计 |
120 |
100% |
2．产业园区的车位数量以及租销方案？
------个，租售方案待定。
3、产业园区周边的配套情况（娱乐设施、医疗设施、商业设施、金融设施、教育设施等）？
娱乐设施：影视基地，高尔夫俱乐部
医疗设施：园区内自设医疗所，离上海市中心医院10分钟车程
商业设施：园区自设展示区，并设有商务酒店及餐饮休闲场所
金融设施：园区有国内外各大银行分支机构及世界著名投行如软银也在洽谈中
教育设施：松江一中、二中，大学城
4、目前项目周边的产业主要分布情况？
松江工业区及出口加工区，包括机械制造，IT，物流，电子信息，出口加工等行业。
5、产业园区一期园区内的交通配套？
在轨道交通的各接点站设有园区班车，并且园区内提供商务租车服务。
6、产业园区一期交房的具体装修建材标准和设备标准？
内装修：清水房交楼，内部为框架结构各功能空间不做分隔墙体，由业主根据需要自由分隔。
外装修：外立面采用优质面砖和弹性涂料，入户门、窗配齐。水、电、电话、网络管线到户。预留企业形象展示空间。
7、产业园区外墙玻璃的颜色？
办公楼风格上即要求有现代简约的风格来配合商务办公的需要，同时加入一些热带海滨建筑的元素使得建筑富有灵动感。外立面颜色上应该以庄重的颜色为基调，以灰色\砖红主色配以深黄、浅蓝、浅棕的小构件颜色进行点缀搭配，既不失稳重又显得现代朝气。突出建筑物的气质。
独栋式建筑应风格鲜明强调个性，在大基调统一的前提下单体与单体间、组团与组团间应有所区别。颜色风格上要有自然的过渡。
清水房交楼，内部为框架结构各功能空间不做分隔墙体，入户门、窗配齐，水、电、电话、网络管线到户。
8、产业园区采用电梯品牌？
西子OTIS
9、产业园区一期进户电表容量？
财富兴园一期进户电表电压为380/220V，
10、产业园区一期每户配备几门电话？
100平方米/门，并可根据企业需求加多配备。
11、产业园区一期是否安排有线电视到户？
财富兴园一期有线电视到户。
12、产业园区一期宽带到户？
财富兴园一期宽带到户。
13、产业园区一期有卫星电视？
无
14、产业园区的安全防范系统？
财富兴园周边、出入口、主要通道、各楼底层电梯厅及汽车车库出入口等部位安装监控摄像机，在区内安保中心设电视监控设备，可一对多监控各点的实时状况。本区设周界报警系统：在周界围墙处设置一定数量的红外线对射防盗探测器（采用交叉背靠背的方式安装）或人体感应电缆。在有人非法靠近或进出防范区域的边界时，便会触发周界入侵探测器，并及时将报警信号送至安保中心。另外，区内还设有电子巡更系统，即在重要部位及巡更线路上设置若干巡更点。商务配套区及企业区内各建筑根据需要在部分区域设置与110联网的防盗报警系统。
15、产业园区一期建筑单体层高，是否配电梯）？
大面积落地窗，钢结构外立面，简约美，一层层高为4.5米，二、三层层高为3.5米， 四、五层层高为3.2米，850平方米以上配电梯。（风车型，独栋型，围合型配电梯）
16、产业园区一期的得房率
95%---100%
17．产业园区、一期垃圾的处理方式？
垃圾采用袋装化，由专人定时收集垃圾，由环卫部门运走。园区设有垃圾中转站.
18、产业园区的建筑结构？
财富兴园1#—33#楼为地上2—4层的框架结构，房屋总高度17.9米，建筑间距为11-15米，34#楼为半地下机动车车库。抗震设防烈度为7度。
19、产业园区一期交通组织是怎么样？
1、 总原则：规划原则------主要道路人车分行，次要道路（VIP专用道路和入户道路）人车混行。
2、 主要出入口道路-------双向两车道，中间设置绿化隔离带。两边不设置人行道，行人由独立的人行道路解决。道路宽度7-9米。
3、 沿基地红线边界的环形道路------双向两车道，中间不设置绿化隔离带，连边设计人行道。道路宽度7-9米。
4、 园区内连接各组团的VIP道路------双向两车道，中间不设置绿化隔离带，两边设计人行道。主要沿景观中轴线布置同时连接各组团。道路宽度7-9米。
5、 组团内入户车道路-------单车道，两边设计人行道。主要连接VIP道路至各单体门口。道路宽度5--7米。
20、产业园区的客户投资回报？
待定
21、个人是否可以购买？转让有限制否？转让的税收如何？
个人可以购买，办的是绿色产证，转让没有限制，税收主要包括营业税增值税及所得税。
22．优惠政策是否可以按照松江工业区的标准对外承诺？
可以，还有地方财政扶持（退税）。
23．贷款银行是哪家银行？贷款额度和时限的上限？客户是否可以找熟悉的贷款银行和公证人员？
待定
24． 梯的品牌和功率？电话数量的配置？是否有卫星电视？
电梯品牌为西子OTIS（8人630KG），电话配置为100平方米/门，可以要求加大容量，无卫星电视。
25．目前已经取得的可以支撑销售符合相关法律法规的证照有哪些？
规划许可证、施工许可证、土地使用权证，规划建设许可证。
26． 员工宿舍区和仓储物流区的租售价格？
简单装修，独立产权，5000元/平方米左右。
27． 园区定点巴士的定点位置？是否收费？
地铁、轻轨主要站点，收费。
28． 入驻企业是否一定要在园区注册？
基本上要求入驻企业在园区注册，但是无法人资格的除外。
29、小型企业在入驻以后是否可以取得融资方面的支持？如何承诺？
可以，有相关的金融机构提供支持，经营管理公司负责整合。
30、销售面积和准确面积多少出入？（确定一个比例）有出入该如何处理？
上下不超过3%，按照国家有关标准多退少补。
31、水电费标准？
水费：用水1.45元/吨,污水处理1.15元/吨。
电费：峰0.865元 平0.562元 谷0.289元
32、财富兴园一期园区内物业类型的分布有哪些？
由南向北：综合楼、商务配套设施、研发楼、生活配套设施、仓储物流、宿舍楼。
